بهترین بروکر فارکس

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

خرید ملک در ترکیه | مزایا ، روش ها و هزینه خرید

در این مطلب قصد داریم تا به توضیح جزئیات مهمی از قبیل اینکه چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم، هزینه های خرید ملک در ترکیه و قوانین خرید ملک در ترکیه چیست و مزایای انجام این کار برای خریدار شامل چه مواردی می شود، بپردازیم.

خرید ملک در ترکیه

در حال حاضر یکی از متداول ترین انواع اقامت ترکیه، اقامت از طریق خرید خانه بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ و آپارتمان در کشور ترکیه است که به راحتی موجب صدور کارت اقامت قابل تمدید برای خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال متقاضی می شود.

از سال 2018، با کاهش ارزش چشمگیر لیر به نسبت دلار و پایین آوردن میزان سرمایه گذاری در ترکیه توسط رئیس جمهوری این کشور، شهروندان خارجی زیادی از سراسر دنیا و خصوصاً ایرانیان از طرح سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه استقبال فراوانی کردند.

پیش از تغییر طرح سرمایه گذاری در ترکیه توسط رئیس جمهوری وقت، میزان سرمایه گذاری مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه یک میلیون دلار بود که از این طریق به خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی پاسپورت، کارت اقامت و حق شهروندی ترکیه اعطاء میشد. اما با تغییر این قانون در سال 2018، مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه از 1 میلیون به 250 هزار دلار تغییر کرد و موجب شد تا متقاضیان بیشتری برای شرکت در این طرح جذاب به سمت املاک کشور ترکیه سرازیر شوند.

در واقع، مشتریان خارجی این امکان را دارند تا یک یا چند ملک در ترکیه را با مجموع ارزش 250 هزار دلار خریداری کرده و علاوه بر دریافت کارت اقامت، از حق شهروندی و پاسپورت ارزشمند ترکیه بهره مند شوند.

البته باید به این موضوع توجه داشته باشید که ملزم به خرید خانه و آپارتمان با ارزش 250 هزار دلار در کشور ترکیه نیستید و می توانید با خرید خانه ای ارزان تر نیز کارت اقامت این کشور را دریافت کنید، یعنی اگر به فرض ارزش خانه خریداری شده توسط شما در کشور ترکیه 70 هزار دلار باشد، واجد شرایط برای حق شهروندی و پاسپورت ترکیه محسوب نمی شوید، اما کارت اقامت قابل تمدید برای شما و افراد خانواده صادر می گردد.

پیش از پرداختن به جزئیات و قوانین خرید ملک در ترکیه، بد نیست نگاهی به مزایای انجام این کار در این کشور جذاب اروپایی – آسیایی بیاندازیم.

خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه

اگر مهاجرت و زندگی در کشور ترکیه جزو گزینه های پیش روی شماست، پیشنهاد می کنیم که نگاهی به مطلب معایب و مزایای زندگی در ترکیه بیاندازید، تا دید وسیع تری در مورد شرایط زندگی در این کشور پیدا کنید. این در حالی است که خرید مسکن در ترکیه شامل مزایای متنوع زیر می شود:

  • امکان تحصیل رایگان و کم هزینه متقاضی و فرزندان وی در مدارس و دانشگاه های دولتی ترکیه
  • امکان دریافت وام بانکی با سود پایین و خرید قسطی ملک در ترکیه
  • روند سریع و نسبتاً آسان دریافت کارت اقامت و حق شهروندی ترکیه
  • امکان کسب درآمد ارزی از آپارتمان خریداری شده در کشور ترکیه
  • بهره مندی از خدمات درمانی رایگان و دولتی این کشور
  • بهره مندی همسر و فرزندان زیر 18 سال خریدار از مزایای حق شهروندی و پاسپورت ترکیه (برای خرید یک یا چند خانه با مجموع ارزش 250 هزار دلار آمریکا)
  • امکان افتتاح حساب بانکی و دریافت ویزاکارت و مسترکارت بین المللی
  • امکان دریافت کد مالیاتی
  • دسترسی سریع و آسان به انواع سفارت های خدمات ویزا
  • بالا رفتن شانس موفقیت در اخذ انواع ویزای شنگن و کانادا با پاسپورت ترکیه
  • هزینه های بسیار مناسب زندگی و تحصیل در ترکیه
  • نبود الزام به حضور تمام وقت در این کشور
  • امکان داشتن دو تابعیت به صورت همزمان
  • امکان اخذ مجوز کار در کشور ترکیه
  • امکان استفاده از خدمات رفاهی و اجتماعی دولتی و مزایایی نظیر حق رای و بازنشستگی
  • امکان فروش ملک پس از گذشت 3 سال

کارت اقامت خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه

بنابر قوانین دولتی کشور ترکیه، شما باید به عنوان اتباع خارجی با مراجعه به سفارت ترکیه و یا مراجعه حضوری به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی و املاک این کشور از این موضوع مطمئن شوید که مجاز به خرید ملک در این کشور هستید یا خیر که خوشبختانه کماکان ایرانیان جزو اتباع مجاز خرید ملک در ترکیه محسوب می شوند.

بر حسب این قوانین، شما می توانید حداکثر تا 30 هکتار املاک و مستغلات در این کشور خریداری کنید. اگر زمینی را جهت ساخت و ساز در این کشور خریداری کنید، باید تا حداکثر 2 سال از خرید زمین، پروژه ساخت و ساز را شروع کنید. شما این امکان را دارید تا به عنوان یک شهروند خارجی تا حداکثر 10 درصد از یک ناحیه و منطقه را بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ خریداری کنید.

اجازه خرید هرگونه املاک و مستغلات در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه غیرمجاز است. خرید اعتباری و با استفاده از انواع وام بانکی برای شهروندان خارجی مجاز بوده و هیچگونه منعی برای استفاده از آن وجود ندارد.

در صورت بروز شرایط زیر، خرید ملک توسط شهروند خارجی در کشور ترکیه باطل و مردود محسوب می شود:

  • در صورتی که زمان ساخت ملک و یا اتمام پروژه به وزارت خانه مربوطه در ترکیه اعلام نگردد.
  • چنانچه ملک خریداری شده توسط ارگان های ذی صلاح دولتی ترکیه به دلایل مختلف تائید نگردد.
  • در صورتی که خرید ملک مورد نظر موجب نقض قوانین دولتی این کشور شود.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

با توجه به اینکه شهروندان خارجی آشنایی چندانی با روند خرید خانه و آپارتمان در ترکیه ندارند، بهتر است در کنار اطلاع از بودجه مورد نیاز برای انجام این کار، از هزینه های جانبی و الزامی خرید ملک در این کشور نیز مطلع گردید که به شرح زیر است:

هزینه گزارش ارزیابی در ترکیه

به طور معمول در زمان خرید یک خانه و آپارتمان در ترکیه، ارائه گزارش ارزیابی جدید و معتبر ملک پیش از پروسه نقل و انتقال سند تاپو اجباری و الزامی است. این گزارش توسط دو موسسه معتبر ارزیابی مورد تائید سازمان SPK تهیه می شود، یک بخش آن مربوط به نقشه، اطلاعات ثبتی در شهرداری و دفتر تاپو است و بخش دیگر برای چک و بررسی ارزش واقعی خانه و ملک مورد نظر است که با قیمت اعلام شده مطابقت داشته باشد و دارای ارزشی کمتر از قیمت اعلام شده و ثبتی در اداره املاک و مستغلات ترکیه نداشته باشد.

درست است که گزارش ارزیابی یکی از فاکتورها و شاخصه های اصلی محاسبه مالیات ملک توسط دولت ترکیه محسوب می شود، اما از جانبی دیگر موجب می شود تا از هرگونه کلاهبرداری بر سر قیمت گذاری و اعلام قیمت های غیرقابل پذیرش توسط فروشندگان و یا آژانس های املاک جلوگیری شود.

هزینه این گزارش ارزیابی در روند خرید ملک در ترکیه برابر با 1500 لیر ترکیه است و خریداران باید این مبلغ را به سازمان ثبت زمین و مستغلات یا همان کاداستر پرداخت نمایند. به طور معمول تکمیل این گزارش بین 2 تا 3 روز کاری زمان می برد.

هزینه انتقال سند ملک tapu

در روند خرید ملک در ترکیه، یکی از مهمترین مراحل این پروسه انتقال سند ملکی از فروشنده به خریدار است که در اداره ثبت زمین کاداستر ترکیه صورت می گیرد. عموماً در این مرحله حضور هر دو طرف خریدار و فروشنده الزامی است و در صورت وجود وکالتنامه رسمی، نماینده قانونی خریدار و یا فروشنده می تواند به نیابت از وی در این مرحله حضور داشته باشد.

در حال حاضر 4 درصد از ارزش واقعی ملک مورد نظر به عنوان مالیات ملک برای نقل و انتقال به دفتر اسناد پرداخت می بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ شود. عموماً این مبلغ توسط خریدار ملک در ترکیه پرداخت می شود، اما ممکن است با انجام توافق، این مقدار مالیات به صورت مساوی بین دو طرف معامله تقسیم گردد.

در این بین چندین هزینه جانبی با ارزش حدودی 3000 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارد:

  • ترجمه پاسپورت در دفتر اسناد رسمی که برای هر نفر 300 لیر هزینه دارد
  • هزینه ترجمه مدارک اثبات کننده داشتن آدرس قابل استناد در ترکیه جهت افتتاح حساب بانکی
  • هزینه مترجم رسمی برای انتقال اطلاعات به خریدار خارجی
  • هزینه وکیل (در صورت تمایل خریدار به داشتن وکیل)
  • هزینه دریافت شماره مالیاتی برای انجام امور انتقال سند و پرداخت هزینه های مرتبط با خرید ملک در ترکیه
  • هزینه عکس و مالیات اداره کاداستر
  • هزینه پردازش Döner Sermaye Harcı توسط اداره ثبت و زمین کاداستر که در حدود 400 لیر ترکیه است.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه آژانس معاملات ملکی در ترکیه

یکی دیگر از هزینه های خرید ملک در ترکیه، هزینه آژانس معاملات ملکی است که برابر با 2 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده از قیمت فروش خانه در این کشور است. در برخی مواقع این مقدار هزینه در قیمت کلی ملک گنجانده شده و در مواقع دیگر به صورت جدا از خریدار دریافت می شود.

هزینه مالیات ملک Emlak Vergisi

عموماً مالیات هر ملک به طور سالانه پرداخت می شود که برای بخش های شهری 0.2 درصد و برای مناطق غیرشهری و حومه 0.1 درصد است، این در حالی است که نرخ مالیات املاک تجاری درترکیه 0.4 درصد در مناطق شهری و 0.2 درصد در مناطق غیرشهری و روستایی اعلام شده است.

هزینه بیمه زلزله و املاک

بنابر قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه، داشتن بیمه زلزله یا همان DASK اجباری بوده و برحسب مترمربع محاسبه می شود. هزینه این بیمه برحسب متراژ ملک متغیر بوده و به طور میانگین از بین 150 تا 250 لیر شروع می شود.

این بیمه برای پوشش هزینه های احتمالی از جمله آتش سوزی، زلزله، انفجار، سونامی و موارد دیگر است و در صورت بروز این موارد، جبران خسارت به صاحب ملک را انجام می دهد.

هزینه قبوض برق و آب در ترکیه

به طور معمول زمانی که اولین قبض آبونماه برق ملک خریداری شده را دریافت می کنید، باید بین 100 تا 500 لیر برای کنتور برق و سپرده اضافه به دولت ترکیه پرداخت کنید. در صورتی که بیمه DASK شما منقضی شده باشد، این هزینه معادل میزان سپرده و هزینه اضافی بیمه DASK خواهد بود.

این موضوع برای قبض آب نیز صدق کرده و هزینه اولیه آن برابر با 775 لیر ترکیه است. در این بین هزینه دیگر به نام پول خاک نیز وجود دارد که به ازای هر نفر معادل 80 دلار آمریکا و 89 لیر ترکیه است.

دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک در این کشور

چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم

برای خرید ملک و آپارتمان در ترکیه، شما باید علاوه بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بر رعایت نکات و قوانین اشاره شده در بالا از مدارک زیر برخوردار باشید:

  • همراه داشتن یک مترجم رسمی مورد تائید اداره ثبت تاپو
  • ارائه برگه تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
  • سند ثبت شده ملک در اداره بیمه زلزله
  • اصل پاسپورت خریدار به همراه ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی
  • دو قطعه عکس رنگی جدید خریدار
  • یک قطعه عکس فروشنده
  • داشتن کد مالیاتی
  • داشتن کارت و شماره حساب بانکی جهت انتقال وجه ملک از جانب خریدار به فروشنده

پیشنهاد می کنیم که حتماً با حضور یک کارشناس مطمئن و مجرب پروسه خرید ملک در ترکیه را به انجام برسانید. این بدین خاطر است که از بروز هرگونه کلاهبرداری در مورد ارزش واقعی ملک، پرداخت نکردن اقساط بانکی و عوارض معوقه شهرداری، نبود پایان کار و بسیاری از موارد دیگر جلوگیری می شود و بهترین نتیجه برای خریدار ملک در ترکیه حاصل می شود.

شما باید برای خرید ملک به ترکیه سفر کرده و یا به صورت غیرحضوری، موردهای فروش را دیده و از بین آنها انتخاب کنید، در صورتی که قصد حضور در ترکیه و مشاهده حضوری ملک را نداشته باشید، باید انجام تمام امور اداری ملک را به عهده یک شخص مطمئن بسپارید که با داشتن وکالت از شما امکان پیگیری تمامی امور را به نیابت از شما در ترکیه دارد.

در صورتی که ملکی را در این کشور پسند کردید، کارشناس شهرداری ekspertiz باید ملک را ارزیابی و قیمت گذاری کند و برگه ارزیابی را به شما ارائه نماید. این بدین خاطر است که قیمت تعیین شده توسط کارشناس قانونی در سند تاپو ثبت می شود.

سپس شما باید با هماهنگی با آژانس املاک، یک مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک و در حضور شاهد (آژانس املاک و کارشناس) پرداخت نمایید. توصیه می شود که این مبلغ حداکثر بین 5 تا ده درصد از ارزش ملک باشد و از طریق حساب بانکی بین المللی بانکی برای فروشنده انتقال داده شود. به هیچ وجه این کار را با وجه نقدی و بدون رسید انجام ندهید.

در صورت اطمینان از وجود مجوزها و ارزش واقعی ملک و نبود هرگونه اشکالی در رابطه با خرید ملک مورد نظر در ترکیه، شما می توانید در زمان انتقال سند ملک در دفتر ثبت اسناد، الباقی وجه را به حساب فروشنده واریز کنید.

با انجام این کار، در کمتر از یک هفته سند تاپوی ملک به آدرس ارائه شده توسط شما ارسال می گردد. با دریافت سند تاپو، شما باید به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و درخواست وقت مصاحبه کنید.

معمولاً زمان تعیین شده برای وقت مصاحبه راندوو در حدود یک ماه اعلام می شود، با رسیدن موعد مصاحبه باید به اداره مهاجرت مراجعه کرده و با در دست داشتن مدارک ملکی به چند پرسش افسر پرونده پاسخ دهید. با انجام موفقیت آمیز این مرحله، کارت اقامت کیملیک ترکیه برای شما صادر شده و به آدرس شما در این کشور ارسال می شود.

اعتبار این کارت به طور معمول یکساله و قابل تمدید است. شما مجاز به فروش ملک خریداری شده در ترکیه برای حداقل 3 سال نیستید و در صورتی که ارزش واقعی ملک خریداری شده در ترکیه معادل 250 هزار دلار باشد، می توانید علاوه بر کارت اقامت، برای حق شهروندی و پاسپورت ترکیه نیز اقدام کنید که بین 2 تا 3 ماه کاری صدور آن زمان خواهد برد.

اگر تمایل دارید تا فقط کارت اقامت کیملیک ترکیه را به طور سالانه در این کشور تمدید نمایید، حضور حداقل دو هفته ای شما در طول سال در این کشور کفایت می کند، اما اگر تمایل به دریافت کارت اقامت دائم ترکیه دارید، در صورتی که ارزش ملک خریداری شده توسط شما کمتر از 250 هزار دلار آمریکا باشد، باید برای حداقل 5 سال در کشور ترکیه اقامت داشته و در هر سال حداقل 11 ماه در این کشور حضور داشته باشید.

این موضوع برای خریداران املاک با حداقل ارزش 250 هزار دلار صدق نکرده و ملزم به اجرای این طرح نیستند.

در آخر باید به این نکته توجه داشته باشید که خریداران ملک در ترکیه به طور خودکار اجازه کار قانونی ندارند و باید به دو صورت ثبت شرکت تجاری و یا دریافت پیشنهاد کاری از کارفرمای ترک برای مجوز کار قانونی در این کشور اقدام نمایند. همچنین لازم به ذکر است که حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه 250 هزار لیر، معادل مبلغی در حدود 35 هزار دلار آمریکا اعلام شده که برای خرید یک خانه معمولی 40 تا 50 متری در این کشور کفایت می کند.

چگونه پاسپورت ترکیه بگیریم؟

چنانچه اهدافی در سر خود می‌پرورانید که با مهاجرت به یکی از کشورهای خارجی خواهید توانست به آن تحقق ببخشید، پس در این باره نگاهی به کشور ترکیه بیاندازید. عموما وقتی از متقاضیان مهاجرتی سوال می‌کنیم که چرا کشور ترکیه را برای مهاجرت برگزیده‌اند، از هدف‌های متنوعی سخن میگویند. اما مهمترین این اهداف که بارها و بارها از زبان مهاجران متعددی از اقصی نقاط جهان شنیده‌ایم، گرفتن پاسپورت ترکیه و سکونت دائمی در این کشور می‌باشد. دغدغه‌ای که همیشه ما را از جانب متقاضیان با سوال چگونه پاسپورت ترکیه بگیریم، روبه رو می‌سازد. این مقاله در خصوص پاسخ به چنین سوالاتی و در جهت راهنمایی به بهترین شکل در این مسیر، آماده و ارائه شده است. تا انتها این مقاله را مطالعه نمایید تا پاسخ به همه سوالات و ابهامات خود را، از مزایای اخذ پاسپورت گرفته تا قیمت پاسپورت ترکیه بیابید.

پاسپورت ترکیه چیست؟

پاسپورت ترکیه همانند پاسپورت هر کشور خارجی دیگری به منزله سند و مجوز قانونی ورود و خروج می‌باشد. افرادی که پس از مدتی زندگی در ترکیه، شرایط لازم جهت اخذ پاسپورت این کشور را در خود می‌بینند، با دریافت آن کاملا آزادانه بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ و بدون نیاز به ویزا، خواهند توانست از ۷۱ کشور دنیا دیدن نمایند. علاوه بر این، شهروندان ترکیه با سفر بدون ویزا به ۴۴ کشور، در همان بدو ورود، میتوانند ویزای این کشورهای مقصد را نیز بدست آورند. نکته مهم دیگر این است که ترکیه تابعیت دوگانه را به رسمیت میشناسد؛ یعنی با گرفتن پاسپورت ترکیه، تابعیت قبلی‌تان نیز حفظ خواهد شد.

شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه

پاسپورت ترکیه در پی مهاجرت و اقامت در این کشور، به افراد واجد شرایط بالای ۱۸ سال که از تمکن مالی و گواهی عدم سو‌ءپیشینه برخوردارند، اعطا می‌گردد. پس لازمه این کار در ابتدا انتخاب یک روش مهاجرتی مطمئن می‌باشد. روش‌های قانونی برای مهاجرت به کشور ترکیه بسیارند، اما اینکه کدام را انتخاب کنید تا برایتان مفیدتر باشد، بستگی به شرایط و توانایی شما دارد. بر این اساس، با توجه به تمامی این روش‌های اقامتی و بررسی وضعیت خود، نسبت به گرفتن پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق کار

متقاضیانی که سابقه فعالیت در حوزه مشاغل مورد نیاز ترکیه را دارند، از طریق ویزای کار خواهند توانست با ورود به این کشور، روند اخذ اقامت و دریافت پاسپورت ترکیه را طی کنند. شرط لازم برای کار در ترکیه این است که پیشنهاد کاری داشته باشید. با اثبات توانایی، تجربه در کارتان و جلب نظر یک کارفرمای ترک و یا شرکت‌های معتبر، این پیشنهاد کاری برایتان ارسال می‌شود. این پیشنهاد کاری زمانی معتبر می‌گردد که از سوی وزارت کار ترکیه، مجوز کار رسمی برایتان صادر شود. این پروسه از هنگام درخواست کارفرما به وزارت کار جهت دریافت مجوز کار، ۹۰ روز زمان می‌برد. در آخر با طی کردن تمامی این مراحل، شما ابتدا در ترکیه موقتا اقامت خواهید داشت؛ آن هم اقامت یکساله قابل تمدید به مدت دو سال، این روند با گذشت ۸ سال، اقامت موقت شما را به اقامت دائمی تبدیل خواهد کرد و پس از گذشت ۱۰ سال شما را مجاز به درخواست گرفتن پاسپورت ترکیه می‌کند.

اگر از هزینه‌ی درخواست ویزای کار صرف نظر کنیم، باید روش ورود به بازار کسب و کار ترکیه را در زمره ارزانترین روش های اخذ پاسپورت بدانیم. جدا از هزینه درخواست، حساب بانکی به ارزش ۳۰۰ دلار، آن هم به ازای هر ماه، از شرایط اخذ اقامت در این کشور می‌باشد.

شرایط اخذ پاسپورت از طریق کار:

  • دریافت پیشنهاد و یا دعوتنامه کاری
  • دریافت مجوز کار
  • داشتن تمکن مالی بالغ بر ۳۰۰ دلار در هر ماه
  • تمدید اقامت موقت یکساله تا ۱۰ سال

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق تحصیل

اول از همه باید بگوییم که تحصیل در کشور ترکیه به تنهایی روشی برای اخذ پاسپورت ترکیه نیست. شما با داشتن شرایط لازم برای تحصیل در هر مقطعی و در هر مرکز علمی، موقتا اقامت در این کشور را خواهید داشت. اقامتی که بلافاصله پس از اتمام دوره تحصیلی، اعتبار آن پایان می‌یابد.

اما این روش، معمولا به دلیل نزدیک بودن کشور ترکیه به ایران و بخصوص هزینه های پایین تحصیل، مورد پسند متقاضیان بسیاری قرار می‌گیرد. شرط گذراندن دوره تحصیلی در ترکیه، قبل از درخواست برای ویزای تحصیلی، پذیرش گرفتن از دانشگاه مورد نظر می‌باشد. پس از اتمام دوران تحصیلی و ورود به بازار کار ترکیه، خواهید توانست خود را از شرایط اخذ پاسپورت ترکیه برخوردار نمایید.

به یاد داشته باشید که روش مهاجرت تحصیلی پس از مهاجرت از طریق کار، دومین روش ارزان قیمت برای اخذ پاسپورت ترکیه به شمار می‌رود. به غیر از هزینه‌های درخواست ویزا، تحصیل در این کشور مستلزم پرداخت شهریه‌های مراکز آموزشی می‌باشد. شهریه تحصیلی در دانشگاه دولتی ترکیه بین ۲۰۰ الی ۲۰۰۰ دلار در سال و شهریه دانشگاه‌های خصوصی بین ۸۰۰۰ دلار الی ۲۰۰۰۰ دلار متغیر می‌باشد. که البته این هزینه تحصیل هم با دریافت بورسیه تحصیلی معمولا رایگان می‌شود.

شرایط اخذ پاسپورت از طریق تحصیل:

  • دریافت پذیرش از سوی مراکز علمی
  • اخذ ویزای تحصیلی ترکیه
  • تبدیل ویزای تحصیلی به ویزای کار برای دریافت اقامت دائم

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

از میان همه روش‌هایی که به توضیح آن می‌پردازیم، روش سرمایه‌گذاری بسیار شناخته شده است. آن هم به‌واسطه راه‌های متعدد سرمایه گذاری که در نهایت به دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه منجر می‌شود. با اصلاح قوانین سرمایه‌گذاری در راستای دستیابی به پاسپورت ترکیه از سال ۲۰۱۸، هزینه اخذ پاسپورت با روش سرمایه گذاری، از مبلغ ۱ میلیون دلار به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار کاهش یافته است. اگر دارایی‌تان به اندازه‌ای است که توان سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه را دارید، می‌توانید از طریق خرید ملک، ثبت شرکت یا سپرده‌گذاری در بانک، برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

در ترکیه با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار (دلار)، می‎‌توانید مسیر دستیابی به پاسپورت را برای خود در بازه زمانی کوتاه ۲ الی ۳ ماهه هموار کنید. البته ملکی که انتخاب می‌کنید، باید بر مبنای شرایط خاصی خریداری شود:

  • ملک بصورت کاملا نقدی خریداری شود.
  • ملک خریداری شده بدور از هرگونه مشکل از لحاظ بدهی و … باشد.
  • اقدام برای گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید چند ملک نیز امکان‌پذیر است.

ویژگی مثبتی که سبب محبوبیت خرید ملک در ترکیه نسبت به سایر روش‌ها شده، امکان دریافت اقامت و پاسپورت برای همسر و فرزندان (کمتر از ۱۸ سال) از طریق این روش می‌باشد.

البته در شرایطی ویژه به اندازه ۵۰ هزار دلار کمتر نیز میتوانید پاسپورت ترکیه را در دریافت کنید. تنها به شیوه‌ای که شما همان ۲۵۰ هزار دلار را در قمیت کارشناسی قید نمایید، ولی در هنگام پرداخت ۵۰ هزار دلار کمتر بپردازید.

قیمت پاسپورت ترکیه

همه روش‌های ذکر شده در بالا هر یک به نوعی در وهله آخر، پاسپورت ترکیه را به همراه خواهند داشت. اما از این میان، برای روش‌های اقامت تحصیلی و شغلی، بعد از گذشت چند سال اقامت در کشور ترکیه می توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. این در حالی است که با دارایی کافی جهت خرید ملک، سپرده‌گذاری در بانک و یا حتی ثبت شرکت، به سرعت در عرض سه هفته، خواهید توانست پاسپورت ترکیه را دریافت نمایید. هزینه ها و قیمت پاسپورت ترکیه از طریق این روش‌ها برابر سرمایه‌ای است که باید به مدت سه سال در این کشور داشته باشید.

چه کسب و کاری در ترکیه راه بیندازیم؟

راه اندازی کسب و کار در ترکیه

راه اندازی کسب و کار در ترکیه این روزها ایده خوبی بنظر می رسد و طرفداران زیادی هم دارد. اما اینکه چه نوع کسب و کاری را باید راه انداخت، سوال اصلی ما خواهد بود. از طرفی باید توجه داشت که این کار، نوعی سرمایه گذاری در ترکیه هم هست و مثل همه سرمایه‌گذاری‌ها باید تمام جوانب احتیاط را در آن در نظر گرفت؛ زیرا در بازار سرمایه‌گذاری هیچ چیز قطعی وجود ندارد. اما می توان با مطالعه و تحقیق ریسک های آن را به حداقل رساند. می توانید در محدوه‌ای وسیع سرمایه گذاری کنید تا ریسک و اضطراب سرمایه گذاری های کوچک و پر رقابت را از خود دور کنید.

استانبول همراه در این مقاله به بررسی بهترین ایده ها برای راه اندازی کسب و کار در ترکیه می پردازد. این ایده‌ها، همگی امتحان خود را پس داده‌اند، به بودجه‌ی کلانی نیاز ندارند، تخصص خاصی نمی‌خواهد و روند ثبتی آن‌ها نیز اسان و کم دردسر است. به علاوه، در میان ایرانیانی که راه مهاجرت به ترکیه را در پیش گرفته‌اند، طرفداران بسیاری دارند. در ادامه با معرفی این ایده‌ها، همراه ما باشید.

کسب و کار ایرانیان در ترکیه

بدون شک یکی از لازمه‌های زندگی در ترکیه، پیدا کردن یک شغل مناسب و امرار معاش است. این امر شاید ساده به تظر آید، اما باید توجه داشته باشید که اوضاع برای ما، به عنوان اتباع خارجی در ترکیه، کمی پیچیده خواهد بود، به علاوه، لازم است که روند جداگانه و متفاوتی را از سایرین دنبال کنیم.

مهم‌ترین موضوع برای کار در ترکیه، اخذ مجوز کار، یا همان «چالیشما ایزنی» است. بدون اخذ مجوز کار در ترکیه، نمی‌توانید شغلی داشته باشید و اقامتتان هم هر چند سال که باشد، به تابعیت منجر نخواهد شد. از جمله مشاغل محبوب بین ایرانیان در ترکیه، به شرح زیر است:

  • با تسلط به زبان انگلیسی، می‌توانید به عنوان یک «سرویس دهنده به مشتریان» مشغول به کار شوید.
  • در صورت تسلط، تدریس انگلیسی، فرانسوی، آلمانی، اسپانیانی و عربی و… می‌تواند درآمد خوبی داشته باشد.
  • بیبی سیتری با پرستاری از کودکان نیز اگر مدرک و تخصصش را داشته باشید، بازار کار خوبی خواهد داشت.
  • تخصص در فروش، صادرات و یا واردات، در زمره‌ی مشاغل پرتقاضا در ترکیه است.
  • اگر در برنامه‌نویسی یا علوم کامپیوتر هم تخصص دارید، بدون شک می‌توانید در بازار کار ترکیه، پیشرفت کنید.

در نهایت، فراموش نکنید که اول مهارت بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ مهم است، بعد کسب و کار. طبیعی است که برای راه‌اندازی شغل در ترکیه، باید ابتدا دانش و مهارت لازم را داشته باشید. البته اگر هم ندارید، می‌توانید در دوره‌های آموزشی و تخصصی شرکت نمایید.

باید و نبایدهای راه‌اندازی کسب و کار در ترکیه

یکی از راه‌های مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه، راه اندازی کسب و کار در این کشور است. فارغ از روندهای رسمی و اداری تاسیس یک کسب و کار در کشور ترکیه، پیش از هر چیز لازم است که بایدها و نبایدهای این کار را نیز در نظر داشته باشید و با آگاهی کامل قدم در این راه بگذارید. به نکات زیر توجه کنید:

1- در رابطه با کسب و کاری که می‌خواهید راه بیندازید، اطلاعات کافی کسب کنید

عقل سلیم حکم می‌کند که قبل از انجام هر کاری، تمام جوانب و زوایای آن را بررسی کنیم. برای تاسیس یک کسب و کار در ترکیه، یا شراکت و همکاری در کسب و کارهای دیگران، لازم است تا موارد حقوقی را به خوبی مطالعه کرده، شرایط بازار کار را بررسی نمایید، توانمندی و علایق خود را در نظر بگیرید، از اعتبار آن کسب و کار اطمینان حاصل کنید و در نهایت با آگاهی کامل، دست به عمل بزنید.

شاید به این مطلب هم علاقمند باشید محله آتاکوی در استانبول + ویژگی ها و قیمت خرید و اجاره خانه در 2022

2- توانایی مالی خود، و تمکن مالی مورد نیاز را بررسی کنید

قبل از ورود به بازار کسب و کار ترکیه، بهتر است که به قول معروف، نگاهی به جیب خودتان بیندازید. لازم است توانایی مالی خود را در نظر بگیرید، سپس بودجه‌ی مورد نیاز برای تاسیس کسب و کار مورد نظر خود را نیز بررسی کنید. طبیعی است که اگر این دو با هم سازگار نباشند، باید به فکر راه‌ چاره‌ی دیگری بود، یا از خیر آن کار گذشت.

پیش از راه اندازی کسب و کار در ترکیه…

برای راه بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ اندازی کسب و کار در ترکیه، ابتدا باید از اساس این کار اطلاع کسب کنید و همانطور که در مقدمه ذکر کردیم، از تمام جوانب آن اطلاع حاصل نمایید. پس حتما این بخش را با دقت مطالعه کنید:

  • راه اندازی کسب و کار، درست مثل ثبت شرکت در ترکیه است و باید عینا همان مراحل را طی کرد.
  • اخذ مجوز کار در ترکیه، از واجبات راه اندازی کسب و کار است.
  • بسته به نوعی کسب و کاری که راه می‌اندازید، بعضا مجوز شهرداری، بهداشتی یا محیط زیستی و… را نیز باید اخذ کنید.
  • تسلط به زبان ترکی، راه را برای شما بسیار هموار خواهد نمود.
  • برای راه اندازی کسب و کار یا به زبان دیگر ثبت شرکت، باید آدرسی ثابت داشته باشید.

گذشته از نکات بالا، فعالیت در بعضی از مشاغل، تنها برای کسانی که شهروندی و پاسپورت ترکیه را دارند ممکن خواهد بود. مشاغل دولتی، وکلا و حقوقدانان، بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ فعالیت در نیروهای انتظامی و… برای اتباع خارجی ممنوع هستند.

از پول‌سازترین مشاغل ترکیه که البته نیاز به تخصص دارند عبارتند از:

  • جراحی
  • مدیریت بانک
  • استاد دانشگاه
  • خلبانی
  • مدیریت بازاریابی
  • دندان‌پزشکی و اورتودنتیست و…

کسب و کارهای رو به رشد در ترکیه

راه اندازی کسب و کار در ترکیه، کار سختی نیست و به صورت کلی، یکی از لازمه‌های زندگی در ترکیه است. مشاغلی که در ادامه به شما معرفی خواهیم کرد، همگی در زمره‌ی مشاغلی قرار می‌گیرند که ما به عنوان یک ایرانی مهاجر در ترکیه، به راحتی می‌توانیم به سراغشان برویم. همانطور که در مقدمه بدان اشاره کردیم، این مشاغل در حالت معمول به بودجه‌ی کلانی نیاز ندارند؛ حتی بعضا مشاهده شده که تنها با 50 یا 60 هزار لیر هم راه‌اندازی شده‌اند.

به علاوه، به تخصص خاصی هم نیاز ندارند؛ به این معنی که لازم نیست برای راه‌اندازی آن‌ها سال‌های وقت بگذارید و مدرک دانشگاهی داشته باشید. بسیاری از این مهارت به صورت تجربی به دست می‌آیند و می‌توان آن‌ها را در مدت اندکی آموخت. در نهایت، همانطور که اشارتی به آن رفت، روند تاسیس آن در ترکیه نیز آسان است و دردسری نخواهد داشت؛ به شرط اینکه مجوز کار و اقامت ترکیه را دارا باشید.

1. ساختمان های سبز

حوزه ساخت و ساز از بستر های رو به رشد در ترکیه است. خصوصا پروژه هایی تحت عنوان ساختمان های سبز. یعنی ساختمان هایی که در نمای آن از گیاهان سبز استفاده می شود. یکی از دلایل آن حمایت های قوی دولت از این پروژه ها است. تا جایی که دولت مالیات کمتری از پروژه ساختمان های سرسبز می گیرد. اخیرا دولت از این بخش بشدت حمایت کرده و مالیات کمتری میگیرد.

این رشد روزافزون ساخت و ساز در ترکیه را باید مدیون افزایش خرید ملک در ترکیه بود؛ به خصوص از طرف اتباع خارجی. تقاضا که افزایش پیدا کند، ساخت و ساز نیز انبوه‌تر خواهد شد و مجتمع‌های مسکونی بسیاری ساخته خواهند شد. تمام این مجتمع‌ها، خود نیز فضای سبزی دارند و برای مراقبت، نگهداری و توسعه‌ی آن‌ها، به افراد مستعد و متخصص نیاز خواهند داشت، از این رو فعالیت در این حیطه نیز ایده خوبی برای راه اندازی کسب و کار در ترکیه است.

2. تامین سلامت اعضاء شرکتها

اکثر شرکت ها با هزینه ی خودشان کارمندان خود را به مراکز یوگا و سالنهای ورزشی می فرستند. براساس آماری که در سال ۲۰۱۳ اعلام شد، حدود ۴۵% از شرکتها، برای کارمندان خود برنامه ی روتین سلامتی گذاشته اند. مراکزی که قادر باشند با پایین‌ترین هزینه خدمات ورزشی، برنامه های غذایی و معاینات روتین سلامتی برای کارمندان شرکت ها محیا کنند، با شانس خوبی از طرف کارفرمایان روبرو می شوند. این هم می تواند ایده خوب دیگری برای راه اندازی کسب و کار در ترکیه باشد.

3. خدمات ترجمه

از آنجایی که ترکیه کشوری توریست پذیر است، احتیاج به مترجمان، از نیازهای بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ مبرم این کشور است. آمار ها می گویند که میزان تقاضا برای خدمات ترجمه در سال ۲۰۲۰ نسبت به سال ۲۰۱۰ حدود ۴۵% افزایش داشته است. مترجمین زبان ترکی استانبولی که به صورت رسمی در ایران مشغول به کار هستند، می‌توانند از 3 طریق در کشور ترکیه نیز به عنوان مترجم رسمی، مشغول به کار شوند:

استخدام به عنوان مترجم رسمی درجه یک

این مترجمین در دادگستری‌های ترکیه و البته ادارات «تاپو» مشغول به کار هستند. برای اشتغال به عنوان یک مترجم درجه یک، لازم است شهروند ترکیه باشید و نام شما نیز در فهرست مترجمین رسمی دادگستری ترکیه، به ثبت رسیده باشد.

استخدام به عنوان مترجم رسمی درجه دو

این مترجمین، با نام مترجمین «نوتر» شناخته می‌شوند، شرط اصلی فعالیت به عنوان مترجم درجه دو، داشتن شهروندی ترکیه و البته اخذ مجوز کار در این کشور است.

کار به عنوان مترجم آزاد

این دسته از مترجمین رسمی نیستند، و در اداره و یا ارگان خاصی استخدام نمی‌شوند. به عبارت دیگر، فعالیت آن‌ها به صورت آزاد و یا اصطلاحا فریلنس است. به طور مثال، می‌توانند به عنوان مترجم همزمان در شرکت‌های ایرانی یا راهنمای تور و اماکن تاریخی فعالیت کنند. باید گفت که بازار کار این دسته، چندان رونق ندارد.

4. برنامه‌نویسی و طراحی نرم‌افزار

در دنیای دیجیتال امروزی، در همه کشور ها برنامه نویسی حرف اول را می زند. شرکت‌های بسیاری در ترکیه، خواهان برنامه‌نویسان مستعد و باتجربه هستند و حاضرند برای استخدام آن‌ها، پول خوبی نیز خرج کنند. نه تنها در ترکیه، بلکه این دسته از مشاغل در همه جای دنیا طرفدار خواهد داشت. هر چه کشوری بیشتر در مسیر توسعه قرار بگیرد، نیاز به برنامه‌نویسان و متخصصان کامپیوتر نیز بیشتر خواهد بود.

از طرف دیگر، طراحی نرم نرم‌افزار و سایت نیز طرفداران بسیاری دارد و می توان با آن در کسب و کار در ترکیه راه اندازی کرد.

نرم‌افزارهای آموزش زبان ترکی استانبولی، در این چند سال اخیر رونق و متقاضی بسیاری پیدا کرده‌اند. گذشته از آن، حتی تدریس آنلاین را نیز می‌توان در این دسته گنجاند.

5. بازیابی اطلاعات

با توجه به دیجیتالی شدن همه چیز، به طبع کلاهبرداری های اینترنتی و هک اطلاعات هم افزایش میابد. پس می توان گفت متخصین امنیت هم جایگاه خوبی در ترکیه دارند. شرکتهایی که در بازیابی اطلاعات از خطوط اینترنتی، کامپیوترها و یا پیدا کردن اثر انگشت دیجیتالی خلافکاران سایبری متخصص هستند، سالیانه رشد ۱۴% دارند.

6. مشاغل آزاد، فصلی و فریلنسری

این مورد، طیف وسیعی از مشاغل مورد علاقه‌ی ایرانیان در ترکیه را شامل می‌شود. منظور از مشاغل آزاد، مشاغلی همچون:

  • فعالیت در حیطه غذای خانگی و بسته‌بندی
  • کشف و استخراج سنگ‌های طبیعی،
  • مکانیکی و لوازم یدکی خودرو، کافه،
  • رستوران،
  • خشک‌شویی،
  • آرایشگاه،
  • مزون و خیاطی،
  • باشگاه و…

مشاغل فصلی نیز در زیرمجموعه‌ی همین دسته خواهد بود؛ به طور مثال خرده‌فروشی برای مناسبت‌های چون ولنتاین، یا ارائه خدمات و تشریفات برای ماه رمضان. حتی فرد می‌تواند به صورت فریلنسر نیز فعالیت داشته باشد و بدون سرمایه به کار بپردازد

مشاغلی مثل:

  • مراقبت از حیوانات خانگی،
  • فعالیت در زمینه ارزهای دیجیتال و…

در این دسته جای خواهند گرفت. این مشاغل، برای دانشجویان و افرادی که مشغول به تحصیل در ترکیه هستند، بسیار عالی خواهد بود. و یکی از راحت ترین راه ها برای ایجاد کسب و کار در ترکیه است.

لزوم اتصال حساب شرکتی به درگاه اینترنتی کسب و کار در ترکیه

یکی از مسائلی که به هنگام تاسیس کسب و کار در ترکیه مطرح است، امکان استفاده از پوز فروشگاهی و درگاه پرداخت اینترنتی به خصوص برای راه اندازی کسب و کارهای اینترنتی در ترکیه است. باید گفت که این امر امکان‌پذیر است، اما در ابتدا باید شرایط لازم آن را به انجام برسانید.

یکی از شروط اصلی استفاده از درگاه پرداخت اینترنتی در ترکیه، ثبت کسب و کار و یا ثبت شرکت در ترکیه، به صورت رسمی است. بعد از اینکه کسب و کار شما در ترکیه به ثبت رسید، شما موظف به پرداخت مالیات خواهید بود و در یکی از دو دسته‌ی زیر قرار خواهید گرفت:

  1. مکلف مالیات کامل (Tam Mükellefiyet)
  2. مکلف مالیاتی ناقص (Dar mükellefiyet)

اگر تمایل دارید در مورد مالیات در ترکیه بیشتر بدانید می توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

کسب و کارهای اینترنتی، به درگاه پرداخت فروشگاهی از طریق اینترنت، نیاز دارند. باید توجه داشته باشید که:

  • روند اتصال درگاه پرداخت اینترنتی به حساب بانکی در ترکیه، با ایران متفاوت است.
  • قوانین ترکیه اجازه‌ی فعالیت آزاد در این زمینه را به شما نمی‌دهند مگر آنکه فعالیت تجاری شما به نام یک شرکت باشد.
  • تنها در صورتی می‌توانید از درگاه پرداخت اینترنتی و فروشگاهی استفاده کنید که شرکت شما در ترکیه ثبت شده باشد.
  • در غیر این صورت، اگر به هنگام بررسی‌های مالیاتی آشکار شود که این روند را دنبال نکرده‌اید، منجر به از دست رفتن کسب و کار شما و جریمه‌های سنگین، خواهد شد.

سوالات متداول در مورد راه اندازی کسب و کار در ترکیه

راه اندازی کسب و کار در ترکیه، درست مثل ثبت شرکت در این کشور است. باید تمامی مراحل ثبت شرکت در ترکیه را پشت سر بگذارید و البته مجوز کار در ترکیه، و در صورت لزوم، مجوزهای مربوطه را نیز اخذ کنید.

به صورت کلی خیر. تسلط به زبان ترکی اجباری نیست، اما ممکن است بسته به شغلی که قصد فعالیت در آن را دارید، اجباری باشد. به علاوه، تسلط به زبان یک امتیاز بزرگ برای توسعه و پیشرفت شما خواهد بود.

مشاغلی همچون مترجمی، تدریس آنلاین، فریلنسری، مشاغل آزاد، برنامه‌نویسی و طراحی نرم‌افزار، حیطه طراحی و نگهداری ساختمان‌ها و فضای سبز، تامین سلامت اعضای اداری و… از همه پرطرفدارترند.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر می شود؟

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

ترکیه یکی از مقاصد مهاجرتی، گردشگری و سرمایه گذاری برای بسیاری سرمایه گذاران ایرانی است. شهر استانبول به دلیل پتانسیل بالا از نظر جاذبه های گردشگری و جذب سرمایه گذار به یکی از گران ترین و بزرگترین شهر های ترکیه تبدیل شده است.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید شاید از خود بپرسید خرید خانه در ترکیه به پول ایران چه قدر می شود؟ پس برای بررسی تمام زوایای این سوال تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

زمانی شما اقدام به خرید آپارتمان در استانبول می نمایید با به این نکته توجه داشته باشید که حدود 6% از مبلغ خرید ملک در ترکیه را به عنوان هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید. هزینه هایی از جمله وکیل، مترجم، مالیات، بیمه، اسناد رسمی میباشد.

علت اشتیاق ایرانیان برای خرید ملک در استانبول چیست؟

استانبول مرکز گردشگری و سرمایه گذاری است و یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه محسوب میشود. طبیعی است که امکانات رفاهی زیادی در این شهر وجود داشته، و بسیاری از کسانی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند استانبول را انتخاب میکنند. مناسب بودن قیمت خانه در ترکیه نسبت به قیمت خانه در ایران یکی دیگر از محرک های اصلی خرید آپارتمان در ترکیه محسوب می شود.

برای آگاهی از قیمت خرید آپارتمان در استانبول می توانید به قسمت های مربوطه مراجعه نمایید.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

قیمت آپارتمان در ترکیه به پول ایران نیز همانند کشور خودمان بستگی به محله و امکانات رفاهی آن خانه دارد. ایرانیان معمولا علاقه مند به سرمایه گذاری در قسمت اروپایی استانبول هستند. قیمت یک سوییت بدون خواب در یک محله شیک استانبول به متراژ 35 متر و فاقد اتاق خواب تقریبا در حدود 250 میلیون تومان است.

همچنین قیمت آپارتمان تک خواب در این مناطق از 400 میلیون تومان شروع میشود. قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول به پول ایران از 400 میلیون تومان شروع میشود. قیمت ویلای دوبلکس در استانبول به پول ایران چیزی حدود یک میلیارد و سیصد برآورد شده است.

قیمت آپارتمان در استانبول 2020 به پول ایران

قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول به طور میانگین 8.223 لیر است. اما در مناطق دیگر استانبول که کمی از مرکز شهر دور تر هستند قیمت ها کمی پایین تر است. برای مثال، محله بیلیک دوزو در استانبول یکی از بهترین مناطق خرید ملک در ترکیه است.

امکانات رفاهی و مناسب بودن قیمت خانه ها از ویژگی های خرید ملک در این محله است. به طور میانگین قیمت آپارتمان در ترکیه به پول ایران در بیلیک دوزو استانبول چیزی در حدود شش میلیون و پانصد هزار تومان برای هر متر مربع برآورد می شود.

نکته ای که باید در نظر بگیرید این است که قیمت های گفته شده مربوط به خانه ها و آپارتمان های دست دوم با عمر متوسط است. قیمت آپارتمان نوساز در ترکیه به پول ایران در حدود 25% از خانه خانه های دیگر بیشتر است. با توجه به نوسانات ارز و وابسته بودن قیمت خانه به قیمت دلار حتما از قیمت های به روز شده و اخبار املاک ترکیه اطلاع کافی را کسب کنید.

قیمت آپارتمان در استانبول ترکیه

خرید خانه در ترکیه با 500 میلیون تومان امکان پذیر است؟

جواب این سوال مثبت است اما برای خرید ملک باید به نکاتی توجه داشته باشید. معمولا در محله های بومی نشین استانبول میتوانید خانه ای با قیمت پایین و مناسب خریداری کنید. اما مردم محلی این مناطق به سختی افراد خارجی را قبول میکنند و این نکته ممکن است برای شما مشکل ایجاد کند. بنابراین برای خرید ملک استانبول باید از افراد با تجربه و بومی همان منطقه مشورت کنید.

مطالب مرتبط: خرید ملک در قبرس

چرا باید در ترکیه ملک بخریم؟

یکی از راه های آسان برای گرفتن دریافت اقامت ترکیه ار طریق خرید ملک است و شما با یک سرمایه گذاری در حوزه املاک میتوانید اقامت این کشور را نیز دریافت نمایید. گروه مهندسان ساختمانی و املاک سهند شما را در این زمینه یاری مینماید و با توجه به بودجه شما بهترین گزینه ها را به شما معرفی خواهد کرد.

سرمایه‌گذاری در املاک اداری یا مسکونی؟

سرمایه‌ گذاری املاک اداری

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن همواره جذاب بوده است. کسانی که نمی‌خواهند ریسک حضور در بازارهایی مانند طلا و ارز یا حتی ورود به فعالیت‌های تولیدی را به جان بخرند، به سراغ بازار مسکن می‌روند. اما بازار مسکن هیچگاه یکدست نبوده‌است. این بازار نیز همواره ریسک‌های مرتبط با خود را داشته مخصوصا در کشور ما که هرلحظه ممکن است قیمت‌ها تغییر کنند. بنا بر بخشنامه وزارت کشور 10 نوع کاربری برای حوزه مسکن وجود دارد. تکلیف سرمایه‌‌گذاران در انتخاب حوزه مورد نظر چیست؟ در این مقاله سعی داریم در مورد سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری ، سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی ، معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری ، مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اداری و همچنین معایب سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی صحبت کنیم.

افزایش قیمت خانه و زمین در سال‌های گذشته باعث شده بسیاری برای ورود به این بازار تحریک شوند. اما برای حضور در این بازار و سرمایه‌‌گذاری ابتدا باید اطلاعات درستی از وضعیت مسکن و چالش‌های آن داشته‌ باشیم.

  • سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری
  • سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی
  • معایب سرمایه‌‌گذاری املاک اداری
  • مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اداری

سرمایه‌گذاری املاک اداری

ملک اداری چیست؟

قبل‌تر در مقاله‌ای با تیتر «ملک اداری یا موقعیت اداری؛مسئله این است» به توضیح شرایط ملک اداری پرداخته‌ایم. اما به طور خلاصه می‌توان گفت ملک اداری، بنایی است که مجوز فعالیت‌های اداری در آن از طرف شهرداری صادر شده باشد.

صاحبان این املاک می‌توانند برای راه‌اندازی کسب و کار خود البته با دریافت مجوز‌های لازم از نهادهای ذی ربط اقدام کنند. صاحبان کسب و کارها در این املاک اجازه نصب تابلو دارند.

املاک مسکونی

املاک مسکونی همانطور که از اسمش پید ا است کاربری مسکونی دارند. آپارتمان، خانه ویلایی، زمین و خانه کلنگی زیر مجموعه املاک مسکونی تقسیم بندی می‌شوند.

البته تحت شرایط خاصی که اصطلاحا موقعیت اداری نامیده می‌شود، برخی املاک مسکونی می‌توانند کاربرد اداری داشته باشند. البته برای مشاغلی خاص مانند مطب، دفتر ازدواج و طلاق و روزنامه.

سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

در همین رابطه بخوانید:

سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری

سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری تابعی از شرایط مختلف است. از وضعیت بازار مسکن تا وضعیت اقتصادی و بررسی موفقیت کسب و کارهای فعال در فضای کشور.

بعد از امضای برجام و راه اندازی کسب و کارهای جدید در کشور و ورود شرکت‌های خارجی برای فعالیت در فضای اقتصادی ایران، ساخت و بهره برداری از واحدهای اداری مورد توجه واقع شد.

در آن زمان به طور خاص شهرهای بزرگ با کمبود فضای اداری مواجه بودند. باید در نظر داشت کاربری تجاری با کاربری اداری دو تعریف جداگانه هستند.

سرانه املاک تجاری مثلا در شهر تهران یک بنا به ازای هر 8 خانوار است. آماری که نشان می‌دهد ساخت فضاهای تجاری مخصوصا با تب ساخت مال‌های ریز و درشت در تهران اشباع شده است.

این در حالی است که مثلا سرانه فضاهای تجاری در کشور ترکیه به ازای هر 30 خانوار و در کشور ژاپن به ازای هر 50 خانوار است.

اما همچنان تهران و دیگر شهرهای بزرگ ایران با کمبود فضای اداری مواجه هستند. هرچند که وضعیت اقتصادی در دو سال گذشته به سمت وضعیت بحرانی پیش رفته اما همچنان هستند کسب و کارهایی که برای فعالیت به دنبال دفتری با موقعیت جغرافیایی و شرایط ایده آل هستند.

آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع ملک اداری، 1/5 تا 2 برابر املاک مسکونی است. این تفاوت قیمت به دلیل کمبود این ملک‌ها و از طرف دیگر عوارضی است که شهرداری برای صدور مجوز کاربری اداری از صاحبان بنا دریافت می‌کند.

سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری باید با در نظر گرفتن همه جوانب انجام پذیرد. معمولا کسانی به سراغ سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری می‌روند که سرمایه بیشتری در اختیار دارند.

از طرف دیگر در سال‌های گذشته کسب و کارها بیشتر علاقه مند بودند که املاکی با کاربری‌های چند منظوره را مورد استفاده قرار دهند. املاکی که هم کابری اداری و تجاری دارند و هم امکاناتی مانند پارکینگ و …

معایب سرمایه‌‌گذاری املاک اداری

سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی

وضعیت بازار مسکن در ایران هیچگاه با ثبات نبوده‌است. در دو سال گذشته بعد از دوره‌ای رکود بازار مسکن با انفجار تورمی همراه بود و قیمت‌ها یک شبه زیر و رو شد.

اتفاقی که باعث شد بسیاری از خانوارها قدرت خرید خود را از دست داده و مجبور به کوچ به شهرهای دیگر شوند.

این روند در شهر تهران و سال‌های اخیر با شیب تندتری طی شده است. قیمت ملک در پایتخت طی دو سال گذشته چندین برابر شد و کسانی که اقدام به سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی کرده بودند حالا چند برابر قبل پول دارند.

البته سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی نیز باید با اطلاعی دقیق از وضعیت بازار مسکن انجام گیرد. هرچند کمتر پیش آمده که قیمت خانه در ایران ارزان شود.

مثال این اتفاق چند ماه گدشته بود. تعداد معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود در سالیان گذشته رسید و کارشناسان حوزه مسکن خبر از دوره رکودی چند ماهه می‌دادند.

روند صعودی عرضه نسبت به تقاضا باعث شده بود قیمت خانه چند درصدی کاهش پیدا کند اما دوباره و پس از گران‌ شدن قیمت بنزین بازار مسکن به روزهای رونق بازگشت و قیمت نیز به تبع آن افزایش پیدا کرد.

توجه به نیاز بازار از دیگر نکاتی است که باید در سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی در نظر داشت. مثلا بر اساس آمارهای بانک مکزی خانه‌های 400 تا 700 میلیونی که اغلب کوچک متراژ هستند و در نواحی مرکزی و جنوبی شهر قرار دارند بازار بهتری دارند.

در همین رابطه بخوانید:

معایب سرمایه‌‌گذاری املاک اداری

از جمله مهمترین معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری قابلیت نقدشوندگی است. با توجه به تحریم ها و وضعیت بد اقتصادی کشور مشتری املاک اداری کاهش پیدا کرده است.

هرچند در شرایط با ثبات اقتصادی وجود املاک اداری با قابلیت‌های ایده‌آل و مورد رضایت کسب و کارها در کشور با کمبود مواجه است.

معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری در کنار نقدشوندگی، مراحل دریافت کاربری اداری است. همانطور که توضیح دادیم برای دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد دریافت شود.

برای تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری نیز همین مراحل بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ باید طی شود.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اداری

برای شناخت بازار باید معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری در کنار مزایای سرمایه گذاری در املاک اداری مورد بررسی قرار گیرد.

از مهمترین مزایای سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری این است که قیمت این املاک با گذشت زمان کاهش پیدا نمی‌کند. در حالی که قیمت املاک مسکونی نوساز و قدیمی‌ساز سال به سال تغییر می‌کند.

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن

معایب سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی

از جمله معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی کاهش قیمت خانه با تغییر عمر ساختمان است. همانطور که توضیح دادیم کاهش قیمت خانه با افزایش عمر ساختمان رابطه مستقیمی دارد.

از جمله معایب سرمایه‌‌گذاری در املاک مسکونی تغییرات روزانه این بازار است. به طور کلی المان‌های متفاوتی در بازار مسکن تاثیر گذار است. از وضعیت عرضه و تقاضا تا حضور دلالان و سیاست‌های اقتصادی دولت. هرچند در این بین نباید از عوارض روانی تصمیمات خلق الساعه چشم پوشی کنیم.

در آخرین جهش قیمتی و معاملاتی بازار مسکن تهران بازیگر اصلی بنزین بود. عاملی که در شرایط عادی نباید تاثیر آنچنانی بر وضعیت بازار مسکن بگذارد.

از مهمترین معایب سرمایه‌گذاری املاک مسکونی عدم توانایی پیشبینی در این بازار است. بازاری که می‌تواند روزانه با تغییر قیمت همراه باشد.

هرچند در حالت کلی سرمایه‌‌گذاری در این بازار ریسک کمتری به نسبت سرمایه‌‌گذاری در بخش‌های دیگر دارد.

بر اساس آمارهای بانک مرکزی در بین کاربری‌های متفاوت املاک، زمین بیشترین افزایش قیمت را در سال‌های گذشته تجربه کرده است.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا